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                      2019法考終極密押模擬題【民法】單項選擇題

                      2019-07-26 10:07:32| 中公法考

                      【導語】

                      天津中公教育助力考生朋友順利通過法律職業資格考試,下面是天津中公法考網為各位帶來的法考模擬題,預祝各位考生考試順利!

                      一、單項選擇題

                      1.甲經批準在自己的宅基地上建造了三間平房,2018年甲死亡,甲唯一的親人(兒子)乙隨即將房屋出賣給同村的丙,丙已經搬入居住。經查,該房屋從未辦理任何登記手續,F三間平房的所有權應歸誰所有?

                      A.國家

                      B.村集體

                      C.乙

                      D.丙

                      參考答案

                      1.【考點】登記及其法律效果;物權取得

                      【答案】C。解析:《物權法》第三十條規定,“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力”。甲合法建造房屋,自事實行為成就時,無須辦理初始登記,甲即取得房屋的所有權。

                      《物權法》第二十九條規定,“因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力”。甲死亡時,甲唯一的繼承人乙即取得房屋的所有權,不以辦理宣示登記作為物權變動的生效要件。

                      《物權法》第三十一條規定,“依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的,處分該物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力”。乙雖于甲死亡時即取得房屋的所有權,但在乙將房屋登記于自己名下之前,乙對房屋的所有權欠缺處分權,辦理宣示登記(將房屋登記于乙名下)之前,乙不得處分;處分的,不發生物權效力。

                      乙雖將房屋出售給丙,一方面由于乙尚未辦理宣示登記,另一方面乙尚未依照《物權法》第九條給丙辦理過戶登記,丙不能取得房屋的所有權,該房屋的所有權依然歸屬于乙。C項正確,當選。A、B、D三項錯誤,不當選。

                      故本題選C。

                      【思路點撥】考生注意登記類型及法律效果的內容。非基于法律行為的物權變動,主要是《物權法》第二十八至第三十條的規定。
                       

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